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臺南安平國宅案

臺南安平國宅自力更新案

  • 年　　期：預計2028年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺南市安平區安平路426巷18號

位於臺南市安平路及民權路之間的安平二期國宅，為1994年台灣省政府住宅及都市發展局早期興建的國宅，共有5棟226戶，交屋後陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題，經建築物安全鑑定報告確定為海砂屋，嚴重影響住戶生命安全。
因此，在臺南市政府積極協助下，「臺南市安平二期國宅社區都市更新會」於2018年4月20日核准立案，亦協助更新會媒合專業團隊，由中國建築經理股份有限公司擔任全案專案管理，並委託本基金會協助辦理都市更新規劃事宜，展開都更重建之路。

說明

本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約11.99億元，更新後價值約為54.379元，都市更新事業實施費用總額約為32.42億元(扣除政府補助費用3.83億元)，其中營建費用約為24.93億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
11.99億元

經長興不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為11.99億元。

更新後價值
54.79億元

經長興不動產估價師聯合事務所估算，本案更新後之可銷售總面積為18,415.88坪（449個住宅單元），可售車位數為450個，本案可銷售總價值為54.79億元。

共同負擔或更新成本
32.42億元

本案共同負擔約為32.42億元(扣除政府補助費用3.83億元)，其中包含：
重建費用（A）：29.80億元（平均營建單價11.71萬元/坪）
權利變換費用（B）：0.78億元
貸款利息（C）：1.87億元
稅捐（D）：0.17億元
管理費用（E）：5.26億元
政府補助（F）：3.62億元

實施者分回
32.42億元

實施者(出資者)分回224戶及241部車位。

地主分回
22.37億元

地主分回225戶及209部車位。