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臺南安平國宅案

臺南安平國宅自力更新案

  • 年  期:預計2024年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺南市安平區安平路426巷18號

位於臺南市安平路及民權路之間的安平二期國宅,為1994年台灣省政府住宅及都市發展局早期興建的國宅,共有5棟226戶,交屋後陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題,經建築物安全鑑定報告確定為海砂屋,嚴重影響住戶生命安全。
因此,在臺南市政府積極協助下,「臺南市安平二期國宅社區都市更新會」於2018年4月20日核准立案,亦協助更新會媒合專業團隊,由中國建築經理股份有限公司擔任全案專案管理,並委託本基金會協助辦理都市更新規劃事宜,展開都更重建之路。

本案全區採權利變換方式實施,更新前價值約11.99億元,更新後價值約為54.35億元,都市更新事業實施費用總額約為31.98億元(扣除政府補助費用3.83億元),其中營建費用約為28.03億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
11.99億元

經長興不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為11.99億元。

更新後價值
54.35億元

經長興不動產估價師聯合事務所估算,本案更新後之可銷售總面積為18,403.95坪(449個住宅單元),可售車位數為451個,本案可銷售總價值為54.35億元。

共同負擔或更新成本
31.98億元

本案共同負擔約為31.98億元(扣除政府補助費用3.83億元),其中包含:
重建費用(A):28.03億元(平均營建單價12.64萬元/坪)
權利變換費用(B):0.78億元
貸款利息(C):1.57億元
稅捐(D):0.17億元
管理費用(E):5.26億元
政府補助(F):3.83億元

實施者分回
31.98億元

實施者(出資者)分回224戶及242部車位。

地主分回
22.37億元

地主分回225戶及209部車位。