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兒福B1-1基地公辦更新
兒福B1-1種子基地 揭開區域再生序幕
- 年 期：預計2025年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：台北市信義區忠孝東路五段295巷11號
臺北市信義區兒童福利中心B1-1公辦案近忠孝東路五段，交通便捷且沿街商業行為活絡，生活機能完善。臺北市政府在2019年7月同意國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)擔任實施者後，於2020年1月15日進行「兒童福利中心B1-1基地公辦都更案」出資人評選作業，本基金會協助國美建設獲選為最優出資人，並在2020年3月20日與國家住都中心完成簽約。
本案相關法令諮詢與聯絡方式： 02-2381-8700
本案採權利變換方式實施。更新前價值約19.69億元，更新後價值約為46.24億元，都市更新事業實施費用總額約為12.36億元，承諾共同負擔比率為25.94%，出資人更新後應分配權利價值約11.99億元。
本案最小分配面積之單元編號為5F-A5，產權面積為52.72㎡ (15.95坪)，單元價值為16,189,250元，扣公用部分後主建物面積為27.41㎡(8.29坪)，預計由實施者國家住宅及都市更新中心分回，符合臺北市都市更新自治條例第11條第2款規定。
更新後可銷售總面積為4,950.10坪（16,363.97㎡），其中住宅面積為2,789.10坪（9,220.05㎡）、 幼兒園面積為1,046.49坪（3,459.49㎡）、停車位 96個，更新後價值約為46.24億元。
本案實際共同負擔約為12.36億元，其中包含：
重建費用（A）：8.25億元（平均營建單價15.78萬元/坪）
公共設施費用（B）：0元
申請容積獎勵支付費用（C）：0元
權利變換費用（D）：1.02億元
容積移轉費用（E）：0元
都市計畫變更負擔費用（F）：0元
貸款利息（G）：0.25億元
稅捐（H）：0.42億元
管理費用（I）：2.42億元
本案最小分配面積之單元編號為5F-A5，產權面積為52.72㎡ (15.95坪)，單元價值為16,189,250元，扣公用部分後主建物面積為27.41㎡(8.29坪)，由實施者國家住宅及都市更新中心分回，符合臺北市都市更新自治條例第11條第2款規定。
除實施者、土地所有權人、權利變換關係人之分配單元外，其餘單元均分配予本案出資人國美建設股份有限公司。依本案承諾共同負擔比率25.94%，出資人更新後應分配權利價值11.99億元，實際分配約12.04億元。
本案更新前共有3位土地所有權人，惟本案臺北市信義區永吉段三小段876地號原土地所有權人「台灣電力股份有限公司」，屬不能參與權利變換分配者，於本案實施者給付更新前現金補償後，已於111年3月30日依都市更新權利變換實施辦法第10條規定辦理權利移轉登記予實施者國家住宅及都市更新中心。
依據申請分配結果， 計有2位土地所有權人參與權利變換，並申請分配單元及停車位；1人因未達最小分配單元而領取補償金。
土地所有權人更新後應分配權利價值約34.24億元，實際分配約34.04億元。
另依據本案都市更新事業計畫及權利變換計畫核定結果，本案占有他人土地之舊違章建築戶3戶採現金補償方式辦理，每一戶應領現金補償數額為23,882,448元，現金補償金將由實施者發放，本案出資契約業已約定共同負擔比率上限，不影響其他所有權人及出資人權益。