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桃園正光路公辦更新
桃園正光路公辦更新
- 年 期：施工階段，預計2025年完工。
- 目前進度：施工
- 地 址：桃園市桃園區正光路47號
本更新單元位於桃園市桃園區正光路及正光路71巷交口，鄰近桃園地方法院，為桃園區早期發展之舊城區。範圍內共有66戶警察宿舍，提供退休員警及其眷屬居住使用，建物屋齡已逾50年，且建物現況老舊破損、巷弄狹小、環境寙陋，動線規劃上缺乏完善步行空間，亦未能發揮土地效益與發展機能，亟待重建更新。 本案公有土地逾90％，惟涉及公私有土地產權夾雜，土地持分小，考量周邊地區長期發展目標，短期透過公有土地辦理都市更新事業，趨使周邊地區再發展之契機，由桃園市政府主導實施公有土地活化之都市更新事業，以整體開發之方式改善現有窳陋環境，解決建物老舊及公私有土地夾雜難以改建之現況，增進土地使用效益，樹立政府主導都市更新事業之典範。
- 實施者
- 桃園市政府
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 陳信樟建築師事務所
- 鑑價機構
- 連邦不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、仲量聯行不動產估價師事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 桃園市桃園區中正段1209地號等16筆及法政段1222地號等3筆土地
- 面積(m2)
- 9,154.60
- 使用分區
- 第二種住宅區、道路用地
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 2015年9月18日公告劃定「擬定桃園市桃園地方法院及正光街警察宿舍周邊地區都市更新計畫」及2021年1月8日公告「變更桃園市桃園地方法院及正光路警察宿舍周邊地區都市更新計畫（配合正光路警察宿舍公辦都市更新）案」
- 2022/04/14
- 桃園正光路公辦更新案事業暨權變計畫核定公告
基金會協助桃園市政府於2022/04/14事業暨權變計畫核定公告
- 2021/11/25
- 桃園正光路公辦更新案事業暨權變計畫審議通過
基金會協助桃園市政府於2021/11/25事業暨權變計畫審議通過
- 2021/05/18
- 桃園正光路公辦更新案事業暨權變計畫申請報核
桃園市政府擔任實施者申請正光路警察宿舍公辦更新事業暨權變計畫報核。
說明
協助開闢計畫道路，提升都市防災性能
協助開闢基地北側正光路71巷8公尺計畫道路，透過都市更新方式整體規劃，健全社區防救災系統，改善基礎設施及衛生排水等設施，增加公共設施開闢，提升都市防災性能，改善公共安全與公共衛生。
改善窳陋環境，美化市容景觀
採整體規劃設計，加強建築立面設計，建築物風格簡潔洗練，映襯複層綠化自然景觀的色彩，美化市容景觀。
留設人行步道及街角廣場，極大化開放空間環境的奢華
於基地東側臨正光路側，退縮7.5公尺無遮簷人行道，基地北側臨正光路71巷側，退縮留設6公尺以上無遮簷人行道；並於基地東北側留設街角廣場，形塑都市景觀視野風貌與空間通透性，提昇人行系統可及性與便利性，打造友善且舒適之生活環境。
公有土地活化再發展，活絡地區產業增進經濟效益
範圍內公有土地逾九成，正光路警察宿舍歷經50餘年自然經過的老化、正常使用的損耗、意外的破壞損毀及延遲維修的損壞殘存，建物已日趨老舊，透過都市更新方式重建，賦予公有土地活化再發展的生命力。藉由土地開發帶來經濟效益並帶動地區產業發展，增進整體經濟效益。
興辦社會住宅落實居住正義
更新後規劃兩棟社會住宅與一棟警政大樓，透過社會住宅的供給，解決居住問題，實踐居住正義，建立永續循環性的住宅公共投資。另打造現代化警政辦公大樓，改善員警辦公環境、提供民眾更優質的警政服務，並藉以強化地區安全性。
引導民眾參與推動都市更新事業
本案公有土地逾九成，惟範圍內私有土地所有權人產權複雜，土地持分小，公私有土地夾雜，透過市政府主導辦理公辦都市更新事業，在公私有土地合作過程中，藉由民眾共同參與誘發周邊地區推動都市更新事業。
