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中正史坦威

公私土地合作更新,共同推動環境再造

  • 年  期:2007年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市中正區羅斯福路一段103號

透過都市更新及權利變換機制,有效處理市中心土地因公私有土地夾雜及違建佔用無法有效利用之困境,同時也為臺大校產利用與宿舍處理提供新的方向;是公有土地比例較高但推動更新成功之案例。

本案更新前價值約11.36億元,更新後價值約為29.42億元,都市更新事業實施費用總額約為14億元,其中營建費用約為8.76億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
11.36

經宏大不動產估價師事務所估算,本案更新前價值約為11.36億元。

更新後價值
29.42

本案產品類型包含一樓店舖及二樓以上住宅,經宏大不動產估價師事務所估算更新後價值,一樓平均單價為87.67萬元/坪,二樓以上平均單價為37.32萬元/坪,車位平均單價為198.22萬元/部。

共同負擔或更新成本
14.00

本案共同負擔約為14億元,其中包含:
重建費用(A):9.39億元(平均單價2.98萬元/㎡)
公共設施費用(B):0.43億元
權利變換費用(C):0.78億元
貸款利息(D):0.76億元
稅捐(E):0.0038億元
管理費用(F):2.64億元(人事管理費率5%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%)

實施者分回
14.27

實施者分回58戶/70個車位

地主分回
15.15

地主分回32戶/61個車位