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春福承曦

共築鄰里的育樂園地打造全齡趣味街區

為促進都市之活化及再生，新竹市政府依都市更新條例第12條第1項規定辦理「新竹市東區竹蓮段2362、2375地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」公開評選實施者，於民國110年2月5日召開評選會，由春福建設股份有限公司為最優申請人，並在2020年5月17日與新竹市政府完成簽約。

本案採權利變換方式實施。更新前價值約7.01億元，更新後價值約為47.56億元，都市更新事業實施費用總額約為28.27億元。

項目

金額(億元)

說明

更新前價值

7.01億元

更新前土地價值依宇豐不動產估價師聯合事務所查估約為7.01億元。

更新後價值

47.56億元

本案更新後可銷售面積為12,715.27坪，可銷售車位數478個，更新後價值約為47.56億元。

共同負擔或更新成本

28.27億元

本案共同負擔約為28.27億元，其中包含：
重建費用（A）：21.54億元（平均營建單價12.58萬元/坪）
權利變換費用（C）：0.35億元
貸款利息（D）：1.13億元
稅捐（E）：0.03億元
管理費用（F）：4.57億元
容積移轉費用（G）：0.65億元

實施者分回

25.67億元

實施者依投標時承諾之共同負擔計算，其應分配價值25.67億元。

地主分回

21.89億元

春福建設股份有限公司以權利金方式給付土地所有權人新竹市政府，其應分配價值約為21.70億元由實施者分得；另一地主新竹縣政府應分配價值0.18億元，實際選配1戶住宅與2車位，價值約0.19億元，預計繳納差額價金約58萬元。