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中央北路桃源段案

中央北路桃源段都更案

  • 年  期:預計2024年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市北投區中央北路四段60巷30號

本更新單元位於北投區中央北路四段上,東側為桃源國中,鄰近臺北藝術大學及臺北城市科技大學,距離捷運忠義站約330公尺,周邊環境單純寧靜,是非常良好的住宅區。
單元內建築物已非常老舊,主要皆為1至2層的磚土造或加強磚造建物,因早期興建錯落無規劃,且多數建物年久失修、多鐵皮違章搭建,使區域內建物座落顯得較為雜亂。此區基準容積120%較低,開發不易,實施者透過適用細部計畫之規定,開發建築基地面積達2,000平方公尺,相關規定得比照第三種住宅區,並依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第八十條之二提供回饋,故此區基準容積始得提高至225%。

實施者
璞石建設股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
王克誠建築師事務所
鑑價機構
宏大不動產估價師聯合事務所、禾欣不動產估價師事務所、中聯不動產估價師事務所
其他合作單位
政大地政士事務所
單元範圍
臺北市北投區桃源段五小段69-2地號等34筆土地
面積(m2)
5,742.02
使用分區
第三種住宅區(特)
實施方式
權利變換
更新地區
說明

1.更新後建築物申請耐震標章,強化建築物結構安全,提昇都市防災機能。
本案更新後前棟為2層樓的透天店舖,後棟為1幢兩棟地上20層及14層的建築物,並採鋼骨鋼筋混凝土(SRC造)設計,將申請耐震標章,並搭配消防救災空間與動線規劃,強化地方防 救災機能。
2.採人車分流設計,結合植栽綠化進行整體規劃,形塑舒適安全之步行空間。
本案更新單元僅一面臨路,更新後採人車分流設計,搭配植栽綠化規劃、防滑鋪面等進行整體規劃,營造一舒適安全之都市空間。
3.申請銀級綠建築,強化基地綠美化。
本案更新後建築物應用綠建築與智慧建築等設計理念,更加入環境綠化、基地保水及節能減碳等相關規劃,同時考量全年齡層使用規劃無障礙設施,營造社區具舒適友善之居住環境品質。
4.配合周邊環境風格,規劃商業發展亮點,提昇整體都市景觀。
前段為兩層建築物由日本建築師平田晃久設計,構想將後山的綠意延伸至基地內,未來將在中央北路上成為較具特殊性的建築物,增加基地的辨識度與易明性,使人留下印象,活絡本區商業活動並成為地區亮點。