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中央北路桃源段案
中央北路桃源段都更案
- 年 期：預計2024年核定
- 目前進度：審議
- 地 址：臺北市北投區中央北路四段60巷30號
本更新單元位於北投區中央北路四段上，東側為桃源國中，鄰近臺北藝術大學及臺北城市科技大學，距離捷運忠義站約330公尺，周邊環境單純寧靜，是非常良好的住宅區。
單元內建築物已非常老舊，主要皆為1至2層的磚土造或加強磚造建物，因早期興建錯落無規劃，且多數建物年久失修、多鐵皮違章搭建，使區域內建物座落顯得較為雜亂。此區基準容積120%較低，開發不易，實施者透過適用細部計畫之規定，開發建築基地面積達2,000平方公尺，相關規定得比照第三種住宅區，並依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第八十條之二提供回饋，故此區基準容積始得提高至225%。
本案送件版更新前價值約11.01億元，更新後價值約為44.62億元，都市更新事業實施費用總額約為29.76億元，其中重建費用約為17.05億元。(備註：後續以市府核定為主)
本案更新後可銷售面積為7,805.07坪，車位數206個（不包含公設車位），產品類型包含店舖及一般事務所規劃於前棟，住宅層規劃於後棟，經宏大不動產估價師聯合事務所估算更新後價值，店鋪平均單價為64.18萬元/坪，一般事務所平均單價為63.8萬元/坪，住宅以上平均單價為54.18萬元/坪，車位平均單價為159.3萬元/部，扣除現地安置戶選配之戶別後，更新後價值約為44.62億元。
本案共同負擔約為30.31億元，其中包含：
重建費用（A)：17.05億元（平均單價17.86萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.00億元
權利變換費用（C）：0.87億元
都市計畫變更負擔費用（F)：5.14億元
貸款利息（D)：0.70億元
稅捐（E)：0.28億元
管理費用（I)：6.27億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率14％）
扣除現地安置戶負擔之成本後，共同負擔約為29.76億元