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中央北路桃源段案

中央北路桃源段都更案

年　　期：預計2024年核定
目前進度：審議
地　　址：臺北市北投區中央北路四段60巷30號

本更新單元位於北投區中央北路四段上，東側為桃源國中，鄰近臺北藝術大學及臺北城市科技大學，距離捷運忠義站約330公尺，周邊環境單純寧靜，是非常良好的住宅區。
單元內建築物已非常老舊，主要皆為1至2層的磚土造或加強磚造建物，因早期興建錯落無規劃，且多數建物年久失修、多鐵皮違章搭建，使區域內建物座落顯得較為雜亂。此區基準容積120%較低，開發不易，實施者透過適用細部計畫之規定，開發建築基地面積達2,000平方公尺，相關規定得比照第三種住宅區，並依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第八十條之二提供回饋，故此區基準容積始得提高至225%。

各層平面

說明

本更新單元內之現有巷(中央北路四段60巷)，將基地劃分為前後兩個部分。前段規劃店鋪，後段規劃住宅，分別由日本建築師平田晃久及原廣司設計。
前段為兩層建築物，構想將後山的綠意延伸至基地內，利用空間堆疊和植栽綠化，產生光影虛實層疊的曖昧空間，未來將在中央北路上成為較具特殊性的建築物，增加基地的辨識度與易明性，使人留下印象，塑造前段建築物成為本案之入口意象。
後段為一幢兩棟之建築，分別為20層樓與18層樓，在此區成為雙塔地標性的建築物，兩棟於中間頂部設有空橋串聯兩棟住宅大樓的屋頂，增加生活環境的趣味性及視覺記憶。
建築量體坐西北朝東南，各戶均以南向或北向為主要採光面。並考量整體都市景觀以及與相鄰街廓建築物之坐落方位相互調和等問題。