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中央北路桃源段案

中央北路桃源段都更案

  • 年　　期：預計2026年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市北投區中央北路四段60巷30號

本更新單元位於北投區中央北路四段上，東側為桃源國中，鄰近臺北藝術大學及臺北城市科技大學，距離捷運忠義站約330公尺，周邊環境單純寧靜，是非常良好的住宅區。
單元內建築物已非常老舊，主要皆為1至2層的磚土造或加強磚造建物，因早期興建錯落無規劃，且多數建物年久失修、多鐵皮違章搭建，使區域內建物座落顯得較為雜亂。此區基準容積120%較低，開發不易，實施者透過適用細部計畫之規定，開發建築基地面積達2,000平方公尺，相關規定得比照第三種住宅區，並依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第八十條之二提供回饋，故此區基準容積始得提高至225%。

說明

【報核版】
本案申請容積獎勵合計50.00%，獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
#6建築物結構安全條件獎勵
206.37
3.00％

本案更新單元內建築物經結構安全性能評估結果未達最低等級，依據都市更新建築容積獎勵辦法第6條規定，申請合法建物座落基地之基準容積8.00％之獎勵容積。

#10綠建築標章之建築設計獎勵
413.43
6.00％

本案採銀級綠建築設計

#13耐震設計獎勵
689.04
10.00％

本案採耐震建築標章設計

#14時程獎勵
482.33
7.00％

本更新單元位於臺北市政府於民國109年7月10日劃定之「臺北市北投區桃源段五小段69-2地號等34筆土地為更新單元」（府都新字第1083008644號），本案依據「都市更新建築容積獎勵辦法」第14條規定，申請基準容積7.00％之容積獎勵。

#15基地規模獎勵
902.65
13.10％

本案依據都市更新建築容積獎勵辦法第15條第2款規定，申請基準容積13.10％之獎勵容積。

#17處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵
706.58
10.25％

本案更新單元內符合申請本項獎勵之占有他人舊有違章建築戶共8戶，經實際測量面積約為1,207.18㎡，依據《都市更新建築容積獎勵辦法》第17條規定，現地安置面積共計706.58㎡，約獎勵基準容積10.25%。

臺北市都市更新容積獎勵項目-雨水貯集
68.90
1.00％

本案基地開發設置雨水流出抑制設施，達法定雨水貯留量二倍以上，申請獎勵容積1％。

申請容積獎勵總計：
3,445.21
50.00％

申請獎勵項目計:（1）建築物結構安全條件獎勵3.00%（2）取得候選綠建築證書之建築設計獎勵6.00%（4）耐震設計獎勵10.00%（5）時程獎勵7%（6）處理占有他人土地舊違章建築戶之樓地板面積獎勵10.25%(8)臺北市都市更新容積獎勵項目-雨水貯集1.00%。本案申請都更容積獎勵上限總計3,445.21㎡，可申請建築容積獎勵額度為法定容積之50.00%。

其他容積獎勵：

容積移轉：

總計：
3,445.21
50.00％

本新單元面積為5,742.02㎡（1,736.96坪），法定基準容積為6,890.42㎡（2084.35坪）(以變更回饋前住二120%容積率計算)。本案申請獎勵後總容積為3,445.21㎡（約1,042.18坪），佔法定容積50.00%。