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宏築臻玥

配合好好看政策處理舊違占的社區再造

  • 年  期:預計2026完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市中山區合江街36巷37號

更新單元位於建國北路二段與合江街36巷交叉口處,鄰近臺北大學、大同高中、長春國小等學校生活圈,生活機能方便。但本案範圍更新前僅有兩戶合法建物,其餘為未辦登記建物與違占建物,建物低矮密集、老舊窳陋,且毗鄰計畫道路尚未開闢,環境亟待改善。因建國北路為主要幹道,故本案配合臺北好好看系列計畫,已先行拆除部分違占戶進行綠美化作業,期待透過本案更新處理舊違占戶安置,改善整體居住環境品質並美化都市景觀。

本案全區採權利變換方式實施,更新前價值約16.74億元,更新後價值約為56.08億元,都市更新事業實施費用總額約為20.08億元,其中營建費用約為11.76億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
16.74

經宏大不動產估價師事務所估算,本案更新前總價值約16.74億元。

更新後價值
56.08

本案更新後可銷售面積為 4,431.15 坪,車位數98個,經宏大不動產估價師事務所估算更新後價值,二樓以上平均單價為119.5萬元/坪,車位平均單價為316.28萬元/部,更新後價值約為56.08億元。

共同負擔或更新成本
20.08

本案共同負擔約為20.08億元,其中包含:
重建費用(A):11.76億元(平均單價24.17萬元/坪)
公共設施費用(B):0.039億元
權利變換費用(C):0.62億元
貸款利息(D):0.83億元
稅捐(E):0.53億元
管理費用(F):3.77億元(人事管理費率5%、銷售管理費率6%、風險管理費率11.25%)
容移費用(G):2.40億元

實施者分回
20.08

地主分回
35.99