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高雄站東公辦案

  • 年  期:預計2027年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:高雄市三民區鐵道二街1號

「高雄火車站站東舊宿舍公辦都更案」位於高雄市中心精華地帶,鄰近臺鐵高雄車站、民族車站,搭配北側綠園道景觀工程完工,極具機能轉型及城市縫合再生的契機。2019年12月舉辦綜合評審,最終評選結果由本基金為協助的日勝生集團-泰誠發展營造股份有限公司得標,成為本案最優申請人,於2020年2月舉辦簽約典禮,並由本基金協助事業計畫及權利變換計畫送審作業。

本案【送件版】更新前價值約50.46億元,更新後價值約為214.30億元,都市更新事業實施費用總額約為126.43億元,其中營建費用約為96.14億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
50.46億

經中華徵信不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為50.46億元。

更新後價值
214.30億

本案更新後可銷售面積為 59,228.53 坪,車位數1,597個,更新後價值約為214.30億元。

共同負擔或更新成本
126.43億

本案共同負擔約為126.43億元,其中包含:
重建費用(A):98.92億元(平均單價13.94萬元/坪)
公共設施費用(B):1,923萬元
權利變換費用(C):0.71億元
貸款利息(D):3.65億元
稅捐(E):2.71億元
管理費用(F):18.96億元(人事管理費率3%、銷售管理費率3.61%、風險管理費率11.25%)
都市計畫變更負擔費(G):642萬元
申請各項容積獎勵所支付之費用-高雄厝(I):1.22億元

實施者分回
126.43億

本案實施者分回約126.43億

地主分回
87.87億

本案共1位土地所有權人即台鐵局,建地部分參與權利變換分配,道路用地依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」採領取補償金之方式。