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富邦鴻禧花園大廈更新案
鴻禧花園大廈都更改建
- 年 期：2025年核定
- 目前進度：審議
- 地 址：台北市信義區信義路五段16號
更新單元現況為「鴻禧花園大廈」社區，屬鋼筋混凝土造之建築物，因建物使用年期超過34年，已逾更新年期，且經臺北市結構工程工業技師公會進行建物安全性能評估初步評估結果未達最低等級，亦有不符現行建築耐震設計規範之疑慮；另因本單元位處「臺北市信義區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案（第一階段）」範圍內，鄰近臺北世貿一館、臺北101，和微風南山、新光三越等百貨商圈，故希望透過都市更新重建，改善建物老舊和結構安全問題，提升建物耐震能力外，並在滿足原住戶之更新後分回需求前提下，同時提供商業、辦公發展之規劃，以延續都市計畫特定專用區之商業使用紋理，並依前述都市計畫管制規定規劃合適之開放空間，提升人行動線順暢，強化本單元與周邊社區防災、避難機能，以創造舒適、安全、便捷之商業與生活居住環境。
本案申請獎勵項目計有（1）建築物結構安全條件獎勵8％（2）黃金級綠建築獎勵8％（3）黃金級級智慧建築8%（4）耐震設計標章10%（5）時程獎勵7%（6）基地規模獎勵7.40％（7）臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則之建築設計類別3%等項目，總計因超過法定上限50.00%，故以上限申請。
本案容積獎勵額度依臺北市政府核定公告為準。
一、信義計畫特定專用區增額容積
依臺北市信義區都市計畫通盤檢討(細部計畫)案，本案為增額容積適用地區，擬依規定申請信義區都市計畫通盤檢討之增額容積20%，增額容積額度為27,424.84㎡。
二、臺北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案容積獎勵
1.原則一、留設友善人行空間4.38%
於基地面臨都市計畫道路、公共設施或指定建築線之既成巷遁沿街面，留設2公尺以上至6公尺以下之人行步道，依實際留設面積612.96㎡，申請基準容積4.38%之獎勵。
2.原則二、繳納代金21.82%
依據《修訂臺北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案》△D5繳納代金獎勵，擬申請獎勵容積為3,050.40㎡，基準容積21.82%之獎勵，並依上述規定繳納容積獎勵值50%之回饋代金。
3.兩者合計為3,663.36㎡，為基準容積之26.20%，未超過第一級場站核心區基準容積之30%，應符合規定。