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慶城街臺北商旅

慶城街臺北商旅更新

  • 年　　期：預計2025年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市松山區慶城街12號

捷運南京復興站為臺北捷運文湖線與松山新店線交會的捷運車站，周邊復興北路與南京東路是辦公大樓與眾多金融機構的聚集地，平日上班通勤人口眾多。本更新案鄰近南京復興捷運站慶城街出口處，基地內建物現況為臺北商旅慶城館，規模不大但卻是臺灣第一家時尚精品旅館，建物屋齡已超過50年以上，面臨結構老舊、缺乏停車位且有耐震不足的疑慮，因此透過都市更新協議合建方式進行更新重建。

說明

【送件版】
本案申請容積獎勵合計99.99%，獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
高於法定容積部份核計之獎勵
1,220.51
37.57%

本案6樓建築物原容積高於法定容積之面積為1,220.51㎡，占基準容積37.57%

建築物結構安全條件獎勵
218.84
6.74%

本案更新單元內建築物屬建築主管機關通知限期拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除建築，依據都市更新建築容積獎勵辦法第6條規定，申請法定容積8%之獎勵容積。

取得候選綠建築證書
194.94
6.00%

本案採銀級綠建築設計，申請6.00% 容積獎勵，計 194.94㎡

取得候選智慧建築證書
194.94
6.00%

本案採銀級智慧建築設計，申請容積獎勵6.00%，計 194.94 ㎡

更新時程獎勵
227.43
7.00%

本更新單元位於臺北市政府民國112年9月7日公告發布實施之「臺北市松山區敦化段一小段693地號2筆土地為更新單元」（府都新字第1126016753號）都市更新計畫案，本案申請報核日113年5月3日，依據都市更新建築容積獎勵辦法第14條規定，申請基準容積7.00%之獎勵容積。

臺北市都更容獎:設置雨水流出抑制設施
32.49
1.00%

本案基地開發設置雨水流出抑制設施，達法定雨水貯留量二倍以上，申請獎勵容積1％。

臺北市都更容獎:符合臺北市都市更新重要審議原則
97.47
3.00%

本案符合臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則之建築設計類別，申請獎勵容積3％

臺北市都更容獎:留設人行步道或騎樓面積
298.11
9.18%

本案留設供人行走之地面道路或騎樓面積298.11㎡

申請容積獎勵總計：
3,248.68
99.99%

申請獎勵項目計:
中央獎勵項目（1）高於法定容積部份核計之獎勵37.57%（2）建築物結構安全條件獎勵6.74%（3）取得候選綠建築證書之建築設計獎勵6%（4）智慧建築標章之建築設計獎勵6%（5）時程獎勵7%
臺北市都市更新容積獎勵項目（1）設置雨水流出抑制設施1%（2）留設人行步道或騎樓9.18%（3）符合臺北市都市更新重要審議原則3%
本案申請都更容積獎勵上限總計2,297.91 ㎡，可申請建築容積獎勵額度為法定容積之70.73%。

其他容積獎勵：
820.66
25.26%

本案申請防災都更(危險建築容積獎勵)總計820.66㎡，可申請建築容積獎勵額度為法定容積之25.26%。

容積移轉：
129.96
4.00%

本更新基地申請容積移轉移入容積129.96㎡，佔法定容積4.00%。

總計：
3248.53
99.99%

本新單元面積為1,444㎡（436.81坪），法定基準容積為3,249㎡（982.82坪）。本案申請獎勵後總容積為5,546.91㎡（約1,677.94坪），佔法定容積99.99%。