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松仁路案

松仁路更新案

  • 年  期:預計2027年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市信義區信義路五段150巷14弄、臺北市信義區信義路五段150巷、臺北市信義區信義路五段150巷305弄、松仁路

本案位於臺北市信義區松仁路,地理位置優越,鄰近捷運象山站,緊臨象山公園,擁有便捷的交通與豐富的自然景觀。基地面積達 5,371 平方公尺,位於第三種住宅區內。基地西側目前土地利用率偏低,且場地內現有 25 棟建築物,其屋齡多達 30 年以上,結構老舊,存在居住安全隱患,亟需進行全面更新。
希望透過都市更新,打造高品質的居住環境,同時提升公共安全性,並加強整體社區的防災功能,為居民帶來更美好的生活品質。

本案全案採部分協議合建、部分權利變換方式實施,更新前價值約56.87億元,更新後價值約為193.73億元,都市更新事業實施費用總額約為104.09億元,其中營建費用約為54.15億元,後續以實際審議結果為準。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
56.87 億

經誠石不動產估價師事務所估算,本案更新前價值約為56.87億元,後續以實際審議結果為準。

更新後價值
193.73 億

本案更新後之可銷售總面積為 11,481.03坪,可售車位數為393個,本案可銷售總價值為193.73億元,後續以實際審議結果為準。

共同負擔或更新成本
104.09 億

後續以實際審議結果為準
本案共同負擔約為104.09 億元,其中包含:
重建費用(A): 57.48 億元
相關申請建築容積獎勵所支付之費用(C): 0.18 億元
權利變換費用(D): 4.51億元
申請容積移轉所支付之費用(E): 12.07 億元
貸款利息(G): 5.81 億元
稅捐(H): 2.44億元
管理費用(I): 21.50 億元(人事管理費率5%、銷售管理費率4.31%、風險管理費率16.00%)

實施者分回
104.09 億

本案採部分協議合建、部分權利變換方式實施,實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其總實施成本扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金,應分權利價值為104.09 億元,權利變換部分合計選配25戶房屋單元及25部汽車停車位,實分配價值共計10.91億元,後續以實際分配及審議結果為準。

地主分回
89.65億

本案採部分協議合建、部分權利變換方式實施,本案所有權人其更新後應分配總價值為89.65億元,係由土地所有權人按其更新前權利價值比例分配之,全案計有22位土地所有權人參與權利變換分配,後續以實際分配及審議結果為準。