富邦產險東側

本案5樓建築物原容積高於法定容積之面積為118.33㎡，占基準容積1.24%

本案更新單元內建築物屬建築主管機關通知限期拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除建築，依據都市更新建築容積獎勵辦法第6條規定，申請法定容積8%之獎勵容積。

本案採黃金級綠建築設計，申請8.00% 容積獎勵，獎勵容積為763.52㎡

本案採黃金級智慧建築設計，申請容積獎勵8.00%，容獎面積為763.52㎡

本案更新後規劃採耐震設計，並取得耐震設計標章，依規定得予獎勵基準容積10.00％，容獎面積954.40㎡。

本案為臺北市政府於民國111年9月30日核准之「臺北市大安區懷生段二小段475地號等37筆土地為更新單元」。依「都市更新建築容積獎勵辦法」第14條規定，未經劃定應實施地區於修正施行日起5年內擬訂都市更新事業計畫報核者，得予獎勵基準容積7.00％。

本案規劃申請以下3項項目，得申請基準容積1%之獎勵容積：
(1)建築物鄰八公尺以下道路境界線之退縮，自人行道及建築物高度比檢討範圍外起算，一側建築物退縮距離達二公尺以上。
(2)建築物與鄰地境界線距離平均寬度達三公尺，最小淨寬達二公尺以上。
(3)建築物斜對角距離平均未超過四十五公尺；倘超過四十五公尺，以設計手法規劃建物立面，避免形成連續性牆面。

本案基地開發設置雨水流出抑制設施，達法定雨水貯留量二倍以上，申請獎勵容積1%。

本案留設供人行走之地面道路或騎樓面積642.31㎡，可爭取容積獎勵6.73%。

本案符合臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則之建築設計類別，申請獎勵容積3%。

本更新單元法定汽車停車位數為185位、法定機車停車位數為216位，其中充電汽車位數6位及機車停車位數8位，合計達法定停車位3%以上，申請獎勵容積1%。

本案屋齡達三十年以上合法5層樓建築共計有1棟，且法定停車位數低於戶數70%，申請獎勵容積面積33.09㎡