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台北金融中心大樓

商辦大樓災後重建,透過代辦實施者及信託機制完成更新之創新模式

  • 年  期:2010年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市松山區敦化北路88號

位於北市南京東路及敦化北路口的辦公大樓, 地主多為知名企業,921震災後列為黃單危樓,原擬依原樣拆除重建,因未能取得全體同意,雖已請得建照但仍無法重建。管委會於是聘請結構技師重新勘驗認定為紅單危樓,再陳請市府劃定為更新地區。本會接受管委會委託研究採地主自行出資、委託建築經理公司代理實施者方式進行更新,並由地主將資金、土地全部信託予信託銀行,建立風險控管機制,為國內創新的更新模式。

說明

本大樓原為一棟14層樓RC建築,大樓建於1981年,屋齡近20餘年,因九二一地震而出現建築體出現樑柱受損地板塌陷情形,原地主便已搬出閒置不用多年。
震災後,建築體部分即出現樑柱受損情形,便列管為「黃單」建築物。經大樓管委會重新聘請技師鑑定於2004.07.工務局將本大樓改判為「紅單危險」建築物,並於2004.08.26由臺北市政府迅行劃定為都市更新地區,才使得本案得依都市更新途徑重建。
另外值得一提,本案更新前之建築師為彭蔭宣建築師,為當時在結構設計上採用較新技術,但或許技術尚未成熟,他設計的建築物陸續傳出結構上出現問題。

說明

1.土地:共有1筆,面積共2,591㎡,土地所有權人數為15人。 2.建築物:1棟合法建物,共有61筆建號,樓地板面積25710.49㎡,所有權人有15人。