A- A A+

台北金融中心大樓

商辦大樓災後重建，透過代辦實施者及信託機制完成更新之創新模式

  • 年　　期：2010年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市松山區敦化北路88號

位於北市南京東路及敦化北路口的辦公大樓， 地主多為知名企業，921震災後列為黃單危樓，原擬依原樣拆除重建，因未能取得全體同意，雖已請得建照但仍無法重建。管委會於是聘請結構技師重新勘驗認定為紅單危樓，再陳請市府劃定為更新地區。本會接受管委會委託研究採地主自行出資、委託建築經理公司代理實施者方式進行更新，並由地主將資金、土地全部信託予信託銀行，建立風險控管機制，為國內創新的更新模式。

說明

本案以權利變換方式實施，房屋分配單元之平均售價為566,722 元/坪，更新後總價值為 51.43億元，皆由地主分回。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
21.32

依照宏大不動產鑑定顧問股份有限公司之估價結果，本案更新前土地價值為21.32億元

更新後價值
51.43

更新後房地總價為51.43億元。其中地上建物部分價值共計47.77億元（即不含停車位）；停車位總值為3.66億 元。

共同負擔或更新成本
16.30

本案共同負擔約為16.30億元，其中包含：
工程費用：14.57億元（營建單價13.48萬元/坪）
權利變換費用：0.08億元
貸款利息：0.96億元
管理費用：0.69億元（信託管理費375萬、風險管理費6500萬）

實施者分回

由原所有權人自行出資, 實施者不分配

地主分回
51.43

57戶辦公室/停車位130部