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台北金融中心大樓
商辦大樓災後重建，透過代辦實施者及信託機制完成更新之創新模式
- 年 期：2010年完工
- 目前進度：完成
- 地 址：臺北市松山區敦化北路88號
位於北市南京東路及敦化北路口的辦公大樓， 地主多為知名企業，921震災後列為黃單危樓，原擬依原樣拆除重建，因未能取得全體同意，雖已請得建照但仍無法重建。管委會於是聘請結構技師重新勘驗認定為紅單危樓，再陳請市府劃定為更新地區。本會接受管委會委託研究採地主自行出資、委託建築經理公司代理實施者方式進行更新，並由地主將資金、土地全部信託予信託銀行，建立風險控管機制，為國內創新的更新模式。
- 實施者
- 東亞建築經理公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 大元建築師事務所
- 鑑價機構
- 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司、協和不動產鑑定股份有限公司、香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 臺北市松山區敦化段二小段一地號土地
- 面積(m2)
- 2591
- 使用分區
- 敦化南北路特定專用區A區
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 2004年8月26日公告「臺北市松山區敦化段二小段一地號（原台北金融中心大樓基地）都市更新地區」
- 2011/01/12
- 完成登記
台北金融中心於2011/1/12完成登記
- 2010/05/31
- 建築完成
台北金融中心於2010/5/31取得使照
- 2010/05/06
- 變更事業暨權利變換計畫核定
台北金融中心於2010/5/6變更事業暨權利變換計畫核定
- 2009/08/24
- 變更事業暨權利變換計畫申請報核
台北金融中心於2009/8/24變更事業暨權利變換計畫申請報核
- 2006/06/20
- 事業暨權利變換計畫核定
台北金融中心於2006/6/20事業暨權利變換計畫核定
- 2005/05/23
- 事業暨權利變換計畫申請報核
台北金融中心於2005/5/23事業暨權利變換計畫申請報核
說明
1.1999年921大地震時，本案建築體部分即出現樑柱受損情形，後經鑑定確定屬無法補強的「紅單」危險建築後，考量住戶與周邊社區之公共安全，透過都市更新將一棟危險建物改建為安全美觀之建物。
2.金融中心大樓位於敦北及南京東路商圈交界，原本是一個重要的商圈節點，但震損而停止使用的建物淪為一個大型的廣告看板，使商業行為及人潮的流動中斷。本案更新後及小巨蛋啟用，使得中斷的節點，得以復甦，再現風華。
3.本案因位處於敦化北路及南京東路節點並臨近台北小巨蛋且更新後容積較高，故在更新委員會上被要求退縮臨南京東路側原本屬於一樓室內面積供作騎樓用地及退縮騎樓空間共(418平方公尺)，另敦化北路退縮6米帶狀開放空間(190平方公尺)、另側臨八米巷道退縮3公尺人行步道(172平方公尺)，再加上拓寬之公共人行道，大大紓解小巨蛋辦活動時之人潮進出量及提供行人舒適的空間。
