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麗景天廈

景美溪水岸住宅更新

本案土地權屬原為高姓家族共有之複雜土地。本案並未以權利變換方式開發, 而是以土地法34-1條解決，整合為全陽建設所有，再申請都市更新。且開闢單元南側育英街47巷六米計畫道路，可有效銜接萬慶街37巷，以疏解基地週遭之聯外交通需求，連帶改善區域行車道路品質與便利性，使其效益是綜合與長期的。

本案為協議合建，更新前價值約2.36億元，更新後價值約為8.34億元，都市更新事業實施費用總額約為5.32億元，其中營建費用約為2.80億元。

項目

金額(億元)

說明

更新前價值

2.36

實施者每坪土地購買成本單價為45萬元/坪，總計2.36億元。

更新後價值

8.34

集合住宅部分銷售面積2,489.61坪(每坪27萬元/坪)；平面停車位部分共101位(160萬元/位)，更新後價值約為8.34億元。

共同負擔或更新成本

5.32

本案共同負擔約為5.32億元，其中包含：
重建費用（A)：4.79億元（平均單價2.82萬元/㎡）
公共設施費用（B）：0.26億元
權利變換費用（C）：0.03億元
貸款利息（D)：0.10億元
管理費用（E)：0.92億元

實施者分回

5.32

全棟為實施者分回

地主分回

0.00

本案實施者擬採先行將更新單元內土地全數買斷之方式進行更新，少數不願或不能買賣之土地則以土地發34-1條進行訴訟取得。事業計畫送件前所有權人為全陽建設(實施者)，所有權人共1人。