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新美館
解決地上物與土地產權數十年之糾紛
- 年 期：2011年完工
- 目前進度：完成
- 地 址：臺北市松山區健康路406號至420號
本案更新前土地所有權人約167人，權屬複雜，大多數土地所有權人及地上佔用戶之先祖於1940年代及1960年間業已簽定土地買賣契約且兩度支付價金。因土地與違章建物歷經5代訴訟、數十年之糾葛產權不清，產權零碎，整合困難，導致本基地遲遲未能開發。
經實施者多年努力，終於整合本案大多數土地、建物所有權人，以及佔有他人土地舊違章戶，順利於2011年07月取得使用執照，對地主、地上物所有人與實施者而言，換來的是平和、順利且多贏的局面。
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- 實施者
- 國美建設股份有限公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 簡俊卿建築師事務所
- 鑑價機構
- 巨秉不動產估價師聯合事務所、戴德梁行不動產估價師事務所、歐亞不動產估價師聯合事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 臺北市松山區寶清段三小段362地號等34筆土地
- 面積(m2)
- 4,130
- 使用分區
- 第三之一種住宅區、第三種住宅區、道路用地
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 2002年10月28日公告「松山區健康路，寶清街口西南側更新地區」
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說明
1.順利解決數十年土地糾紛及佔用問題
本案經實施者多年努力，順利整合本案大多數土地、建物所有權人以及佔有他人舊違章戶，並同意由實施者提列高於法定之拆遷補償金補償予舊違章建築戶，使得糾葛數十年之產權爭議終於得以和平解決，透過清除窳陋老舊危險建物，使精華土地做合理之有效利用。
2.協助開闢南側計畫道路
實施者將基地南側六米計畫道路全段納入更新單元權利變換範圍內，協助開闢至全線開通，以利都市防災及民眾通行，並使同為更新單元範圍內之道路地地主亦可公平分享更新整體開發效益，而道路用地無償登記予市府，達到雙贏局面。
3.退縮留設大量友善人行空間
臨計畫道路側均留設寬度4至6M人行步道，面積共計1014㎡，創造優質人行空間，提供安全、舒適、健康之出入動線，使都市景觀及都市紋理具有整體性。
