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新美館

解決地上物與土地產權數十年之糾紛

  • 年　　期：2011年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市松山區健康路406號至420號

本案更新前土地所有權人約167人，權屬複雜，大多數土地所有權人及地上佔用戶之先祖於1940年代及1960年間業已簽定土地買賣契約且兩度支付價金。因土地與違章建物歷經5代訴訟、數十年之糾葛產權不清，產權零碎，整合困難，導致本基地遲遲未能開發。
經實施者多年努力，終於整合本案大多數土地、建物所有權人，以及佔有他人土地舊違章戶，順利於2011年07月取得使用執照，對地主、地上物所有人與實施者而言，換來的是平和、順利且多贏的局面。

地上物
說明

基地內原有建築物大部分為2層樓之舊有違佔建築物，基地西側為5棟合法建物，3棟為民國53年興建之4層樓建物，一棟為1層樓鋼筋混凝土建物，另為1985年興建之5層樓鋼筋混凝土造之建築物。建物老舊，遲遲未能開發導致土地低度利用，不僅與周圍都市發展有明顯差距，未能符合現代化都市應有機能，對整體環境形成負面之影響。

更新前現況照片

更新前臨健康路之商業行為

基地東側建物現況

更新前南側遭佔用之六米計畫道路

產權狀況
說明

1.土地：本更新單元位於寶清段三小段362地號等34筆土地，地主人數為167人。單元內公有土地共97.45㎡；而私有土地共4,032.55㎡，佔更新單元範圍總土地面積97.64%。
2.合法建築物：本區範圍內計有10筆建號，面積共999.56㎡，另有建物未辦理保存登記，判定為合法建築物，面積計492.54㎡，合法建築物總面積為1,492.10㎡，所有權人人數總計11人。
3.佔有他人土地之舊違章建築戶：本更新單元內舊違章建戶共計17戶，實測面積約4,464.06㎡。

產權分布圖