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解決地上物與土地產權數十年之糾紛

  • 年　　期：2011年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市松山區健康路406號至420號

本案更新前土地所有權人約167人，權屬複雜，大多數土地所有權人及地上佔用戶之先祖於1940年代及1960年間業已簽定土地買賣契約且兩度支付價金。因土地與違章建物歷經5代訴訟、數十年之糾葛產權不清，產權零碎，整合困難，導致本基地遲遲未能開發。
經實施者多年努力，終於整合本案大多數土地、建物所有權人，以及佔有他人土地舊違章戶，順利於2011年07月取得使用執照，對地主、地上物所有人與實施者而言，換來的是平和、順利且多贏的局面。

說明

【核定版】
本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約14.34億元，更新後價值約為46.55億元，都市更新事業實施費用總額約為4.13億元，其中更新成本約為23.75億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
14.34

經巨秉不動產估價師事務所估算，本案更新前價值約為14.34億元。

更新後價值
46.55

本案產品類型包含一樓店舖及二樓以上住宅，經巨秉不動產估價師事務所估算更新後價值，一樓平均單價為79.45萬元/坪，二樓以上平均單價為50.49萬元/坪，車位平均單價為179萬元/部。

共同負擔或更新成本
23.75

本案共同負擔約為23.75億元，其中包含：
重建費用（A)：14.38億元（平均每營建坪造價約12.82萬元）
公共設施費用（B）：0.03億元
權利變換費用（C）：3.37億元
貸款利息（D)：1.07億元
管理費用（E)：4.89億元（人事管理費率5％、營建工程管理費率3％、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）

實施者分回
24.99

實施者可選配之部份為共同負擔部份中扣除現地安置戶之負擔部份，加計不參與權利變換選配者之更新後應分配價值，計24.99億元

地主分回
22.82

本案143位土地所有權人中，共有13位土地所有權人參與權利變換分配，餘130人屬不能參與分配者，地主分回價值係扣除共同負擔費用及現地安置戶分配價值後約為22.82億元。