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說明
（一）土地使用現況
單元內原主要為大同公司八層樓之RC造工廠，原工廠基地範圍為大同區大龍段二小段14-1、21-8、22-1、23、108地號等五筆土地，工廠已遷移目前建物並無作任何使用為閒置狀態。另單元西北側大同區大龍段二小段26地號之台北市有土地上有4戶舊有違建物，為二層樓之加強磚造建物，皆作為住宅使用。
（二）合法建築物使用現況
本更新單元內一筆大同區大龍段二小段1140建號等一棟建築物為合法建築物謄本面積共計11,606.42㎡，建物門牌為哈密街45巷23號。建築物為民國63年10月3日登記使用，建物使用30年已老舊，為作工業廠房使用，目前為閒置。
（三）舊違章建築物使用現況
目前單元內有四戶舊有違章建築物主要位在大同區大龍段二小段26地號之台北市有土地，詳表3-5，其中除敦煌路92號目前有辦理承租市有土地外（承租至民國95年12月31日止），其他三戶未辦理承租為佔用市有土地。
建築物結構及形式方面，多為二層加強磚造或臨時建物為主的低矮建物，建物密集且老舊，其省能、耐震及防火性能不足，且建物鄰棟間隔不足缺乏良好通風採光。
說明
(一)土地權屬
本案擬申請辦理都市更新事業更新單元土地範圍為台北市大同區大龍段二小段23、108、14-1、22-1、21-8、26地號等六筆土地，土地面積共計2,659.00平方公尺，土地所有權人計有尚志資產開發股份有限公司、台北市等2人。
(二)合法建築物權屬
更新單元內合法建築物，有台北市大同區大龍段二小段1140建號一筆，樓地板面積為10,606.42㎡，合法建物所有權人有尚志資產開發股份有限公司、林郭文艶等2人。
(三)公、私有土地及建物分布情形
公有土地為台北市所有，面積為287.00平方公尺，佔更新單元內土地10.79%，私有土地面積共計2,372.00平方公尺，佔更新單元內土地89.21%。而建物部份，皆為私有。
