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大同世界II

大同區首例，啟動臺北市西區更新

  • 年　　期：2009年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市敦煌路92號

大同區是臺北市最需要更新的老舊市區，但因為房屋市場不佳並沒有更新案出現。本案及鄰近的大同世界第一期是大同區第一件核准實施之更新事業。本案基地原本為大同公司閒置老舊廠房及部分市府土地遭佔用的違建戶，本案基地緊臨快速道路的出入口；並妥善利用大同公司的企業資產，成為大同區都市更新的「成長核」，透過其「波及效益」對大同區的成長與再造發揮貢獻。

說明

本案更新前價值約4.9億元，更新後價值約為16.69億元，都市更新事業實施費用總額約為8.93億元，其中營建費用約為4.99億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
4.90

經中華不動產鑑定中心所估算，本案更新前價值約為4.9億元。

更新後價值
16.69

本案產品二樓以上住宅，經中華不動產估價師事務所估算更新後價值，二樓以上平均單價為27.96萬元/坪，車位平均單價為151.46萬元/部。

共同負擔或更新成本
8.93

本案共同負擔約為8.93億元，其中包含：
重建費用（A)：5.37億元（平均單價7.59萬元/㎡）
公共設施費用（B）：0.52億元
權利變換費用（C）：1.34億元
貸款利息（D)：0.36億元
管理費用（E)：1.34億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率6％）

實施者分回
8.93

78戶/68個車位

地主分回
7.76

住戶實際分配64戶/48個車位