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雅景花園

龍都建設景美變電所旁三福街之更新事業

年　　期：2010年完工
目前進度：完成
地　　址：臺北市文山區三福街9巷12號

本更新單元內建物老舊排列密集，現有巷道彎曲狹小，安全防災與衛生堪虞，周邊街廓因鄰近廣達一公頃的大型變電所鄰避設施，因此長期以來發展受限，成為都市中負面形象的空間。經過北側更新之後，帶動本區所有權人更新意願，遂由土地所有權人自行發起更新，並經臺北市政府核准更新。

地上物

說明

基地內主要以住宅使用為主，範圍內計有9筆已登記合法建物及9戶占有他人土地之舊違章建築戶，主要構造為土造及磚造建物，整體屋齡老舊。西側部分建物呈現廢棄狀態，既成巷道彎曲狹小夾雜於其中，中央有一空地現為停車場，整體土地呈現低度利用狀態。

更新前現況照片

基地內違佔建戶

更新前巷道狹小

基地內停車場

產權狀況

說明

本案更新單元內土地面積共計3,324.00㎡，公有土地面積共13.00㎡，佔更新單元範圍總土地面積0.39％；私有土地面積共3311.00㎡，佔更新單元範圍總土地面積99.61%。土地所有權人數合計25人，其中公有土地所有權人2人。
單元內無公有之合法建築物，私有合法建築物樓地板面積443.53㎡，所有權人5人。