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雅景花園

龍都建設景美變電所旁三福街之更新事業

  • 年  期:2010年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市文山區三福街9巷12號

本更新單元內建物老舊排列密集,現有巷道彎曲狹小,安全防災與衛生堪虞,周邊街廓因鄰近廣達一公頃的大型變電所鄰避設施,因此長期以來發展受限,成為都市中負面形象的空間。經過北側更新之後,帶動本區所有權人更新意願,遂由土地所有權人自行發起更新,並經臺北市政府核准更新。

本案更新前價值約6.54億元,更新後價值約為20.01億元,都市更新事業實施費用核定總額為10.23億元,其中營建費用約為6.82億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
6.54

經巨秉估價師事務所估算,本案更新前價值約為6.54億元。

更新後價值
20.01

本案經巨秉不動產估價師事務所估算更新後價值,一樓平均單價為40.02萬元/坪,二樓以上平均單價為33.01萬元/坪,車位平均單價為158萬元/部。本案更新後可銷售面積為5,487.46坪,車位數112個,更新後價值約為20.01億元。

共同負擔或更新成本
10.23

本案共同負擔約為10.23億元,其中包含:
重建費用(A):7.09億元
公共設施費用(B):0.15億元
權利變換費用(C):0.73億元
貸款利息(D):0.43億元
管理費用(F):1.84億元(人事管理費率5%、營建工程2.3%、銷售管理費率6%、風險管理費率8.5%)

實施者分回
10.23

實施者實際分回60戶及60部停車位。

地主分回
9.78

本案25位土地所有權人中,共有23位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元,而不能參與權利變換分配者為2人,表達不願參與權利變換分配者為1人,住戶實際分配54戶/停車位52部。