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青玉岸

整合違建及公私有地主達成道路興闢、河岸景觀改善

  • 年  期:2010年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市文山區育英街45巷

本案更新後改善河濱公園旁岸邊老舊,巷道彎曲狹小,廢物棄置雜亂的環境,讓社區周邊居民社區居民進出公園之動線更為流暢,大幅改善景觀環境的結果,亦提升河濱公園之可及性,實為本案之最大公益性。

本案更新前價值約2.66億元,更新後價值約為9.86億元,都市更新事業實施費用總額約為5.00億元,其中營建費用約為3.12億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
2.66

經巨秉估價師事務所估算,本案更新前價值約為2.66億元。

更新後價值
9.86

本案更新後可銷售面積為2603.49坪,車位數55個,更新後價值約為9.86億元。

共同負擔或更新成本
5.00

本案共同負擔約為5.00億元,其中包含:
重建費用(A):3.26億元
公共設施費用(B):0.32億元
權利變換費用(C):0.17億元
貸款利息(D):0.22億元
管理費用(E):1.02億元(人事管理費率5%、營建工程管理費率3%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%)

實施者分回
5.04

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為50495840元,合計選配25戶房屋單元及29部汽車停車位,實分配價值共計504941491元。

地主分回
4.82

本案計有土地所有權人13位所有權人,皆參與選配,其更新後應分配總價值為4,399,130,005元,其土地所有權人實際分配價值為 481,780,218 元,計選配28個單元25部車位。