
東勢東安里本街更新重建
921震災老街重建並開闢公共設施
本街是東勢鎮這客家山城最早形成的商店街,尤其是位於東安里的街段,早期是傳統市場,生意更為熱絡,可說是鎮中心的黃金地段。更新後除了解決單純「住」問題外,同時也要提昇地區公共設施水準、建立人行系統、提供高品質購物空間等,以復甦市中心之商業機能。
重建過程中,部分居民不耐長期等待,逕行申請個別重建,縣府卻也核發建照執造,導致畸零地崎嶇的地籍無法有效重新整理。加上所有權人過去佔有國有地或違章搭建,致使更新後可分為面積低於現況;此外,現有攤商只有租賃權,無法參與權利變換分配,還有很多非法攤商根本無法獲得補償等問題,都讓老街重建過程備極艱辛。歷經十年光陰,在社區幹部忍辱、各級政府的全力支持補助、臨門方案的協助下,終於完成不可能任務。
本案更新單元內分為整建區段及重建區段,本案更新前價值約2.62億元,更新後價值約為7.01億元,都市更新事業實施費用整建區段及重建區總額約為3.54億元,其中營建工程費用(商業區、多目標使用停車場)約為2.85億元。
項目
金額(億元)
說明
更新後價值
5.39
本案產品類型包含一樓店舖及二樓以上住宅,經宏大不動產估價師事務所估算更新後價值,一樓平均單價約為6.37萬元/坪,二樓以上平均單價約為3.57萬元/坪;多目標停車位不納入權利變換。
共同負擔或更新成本
3.54
(一)本案重建區段所需費用為3.33億,成本包含:
(1)商業區透天店舖0.93億
(2)多目標使用立體停車場2.40億
(3)經費補助共計1.97億,故居民負擔金額為1.36億
(二)本案整建區段所需費用為0.21億,成本包含:
(1)防災中庭0.17億
(2)本街設計及景觀費用0.04億
(3)經費補助共計0.14億,故居民負擔金額為0.07億