北市鐵路地下化後，首件大規模更新案翻轉為都市正面
市民大道早期因鐵路縱貫線經過，建物多背對興建，鐵路地下化後，本區可望發展成台北市東西向之重要景觀軸線，惟沿線建物多數老舊窳陋，實有更新必要，本基地面積近一公頃，乃大安區首件大面積開發個案，透過都市更新搭配台北好好看系列一，整體考量周邊，由內而外將環境貢獻度極大化後，將成為提前實現本區細部計畫規劃精神之最佳示範案。
基地內西北側多為1、2層樓舊違章建築物，除沿街面夾雜販售飲料或修理機車等商業使用外，於多供住家使用；其餘地號土地部分為空地，部分土地其所有權人則撘蓋鐵皮屋等違章建築物，整體土地呈現低度利用狀態。
更新前現況作停車場使用
更新前土地閒置荒廢
土地權屬：更新單元範圍內共計有20筆土地，面積9,244.79平方公尺，土地所有權人共計有16人；範圍內87.15%為私有土地，12.85%為公有土地(包含財政部國有財產局及臺北市政府工務局新建工程處)。 合法建物權屬：本案無合法建物。 占有他人土地之舊違章建築戶：依據門牌編定資料，更新單元內共計有19戶違章建築戶座落於國有土地上，實測建物面積共1,644.67平方公尺。
產權分布圖
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