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長虹虹頂

士林區運用權利變換機制處理複雜產權第一案

  • 年  期:2011年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市士林區中山北路五段555、557號

本更新事業之實施,帶動周邊零售商業的發展,臨中山北路5段部分,計畫退縮5.1米寬之人行道與對側之士林官邸、福林公園等開放空間相呼應,有效發揮捷運與市立古蹟周邊土地之使用效益,活化土地應有之機能,調和都市景觀,改善市容觀瞻等目的,對政府、地區里民、地主來說,將是個三贏之計畫。

本案更新前價值約7.07億元,更新後價值約為25.10億元,都市更新事業實施費用總額約為10.60億元,其中營建費用約為7.26億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
7.07

經歐亞估價師事務所估算,本案更新前價值約為7.07億元。

更新後價值
25.10

本案更新後可銷售面積為5001.71坪,車位數189個,更新後價值約為25.10億元。

共同負擔或更新成本
10.60

本案共同負擔約為10.60億元,其中包含:
重建費用(A):7.44億元
公共設施費用(B):0億元
權利變換費用(C):0.48億元
貸款利息(D):0.46億元
管理費用(E):2.21億元(人事管理費率5%、營建工程管理費率3%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%)

實施者分回
8.64

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為1059939546元,合計選配12戶房屋單元及103部汽車停車位,實分配價值共計864172817元。

地主分回
16.46

本案計有土地所有權人3位土地所有權人及1為權利變換關係人,其更新後應分配總價值為1450491619元,其土地所有權人及權利變換關係人皆參與選配,實際分配價值為1646258348 元,計選配26個單元85部車位。