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太平洋之森

「汀州路百間厝仔」重生現風華

  • 年　　期：2019年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：汀州路一段及泉州街西南側

區內建築大部分為50年以上2層樓加強磚造房屋，排列整齊，但巷道間隔狹窄，有防火消防安全之疑慮。建築物老舊，遲遲未能開發導致土地低度利用，未能符合現代化都市應有機能，亦對整體市容及環境形成負面之影響。若能透過都市更新予以適度的開發，將使土地得以充分利用，並能提升當地居民生活品質，改善地區整體環境。

說明

本案更新前價值約15.60億元，更新後價值約為44.18億元，都市更新事業實施費用總額約為18.76億元，其中營建費用約為13.11億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
15.60

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為15.60億元。

更新後價值
44.18

本案實施方式為權利變換，其權利變換計畫已經臺北市政府核定公告。更新後平均店面單價約69萬元/坪、住宅單價約50萬元/坪、停車位平均單價約180萬元/部，本案可銷售面積為7,817.16坪，車位數270個，故更新後價值約為44.18億元。

共同負擔或更新成本
18.76

本案共同負擔約為18.76億元，其中包含：
重建費用（A)：13.56億元（平均單價12.99萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.02億元
權利變換費用（C）：0.97億元
貸款利息（D)：0.53億元
管理費用（E)：3.65億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率12％及信託管理費）

實施者分回
18.76

實施者分回約18.76億，實際分配80戶住宅單元及192部停車位。

地主分回
25.42

本案共有89位土地所有權人，其中有2位不願參與權利變換者，另13位為因未達最小分配單元而不能參與權利變換者，其餘74位皆參與參與權利變換，實際分配90戶及78部停車位。