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太平洋之森

「汀州路百間厝仔」重生現風華

  • 年  期:2019年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:汀州路一段及泉州街西南側

區內建築大部分為50年以上2層樓加強磚造房屋,排列整齊,但巷道間隔狹窄,有防火消防安全之疑慮。建築物老舊,遲遲未能開發導致土地低度利用,未能符合現代化都市應有機能,亦對整體市容及環境形成負面之影響。若能透過都市更新予以適度的開發,將使土地得以充分利用,並能提升當地居民生活品質,改善地區整體環境。

本案更新前價值約15.60億元,更新後價值約為44.18億元,都市更新事業實施費用總額約為18.76億元,其中營建費用約為13.11億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
15.60

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為15.60億元。

更新後價值
44.18

本案實施方式為權利變換,其權利變換計畫已經臺北市政府核定公告。更新後平均店面單價約69萬元/坪、住宅單價約50萬元/坪、停車位平均單價約180萬元/部,本案可銷售面積為7,817.16坪,車位數270個,故更新後價值約為44.18億元。

共同負擔或更新成本
18.76

本案共同負擔約為18.76億元,其中包含:
重建費用(A):13.56億元(平均單價12.99萬元/坪)
公共設施費用(B):0.02億元
權利變換費用(C):0.97億元
貸款利息(D):0.53億元
管理費用(E):3.65億元(人事管理費率5%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%及信託管理費)

實施者分回
18.76

實施者分回約18.76億,實際分配80戶住宅單元及192部停車位。

地主分回
25.42

本案共有89位土地所有權人,其中有2位不願參與權利變換者,另13位為因未達最小分配單元而不能參與權利變換者,其餘74位皆參與參與權利變換,實際分配90戶及78部停車位。