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太平洋森之丘

權利變換與信託融資結合，解決複雜產權都市之瘤

  • 年　　期：2010年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市南港區東新街122號~150號

本案更新前公私有土地夾雜，且其中有未辦繼承而數十年無法開發之土地，現況髒亂成為傳染病媒滋生之地。透過都市更新多數決及權利變換機制，有效解決佔有他人土地違章建物、未辦繼承土地整合之問題。此外本基金會研究透過信託平台及權利變換制度結合的作法，達到風險控管並有效解決建商取得銀行融資困難的問題。

地上物
說明

本更新單元緊鄰東新街，交通便利，附近公共設施充足。基地現況多為屋齡30年以上之1層磚造及鐵皮屋，目前除部分作住宅、車庫、神壇使用外，多為廢棄空地，部分建物已經廢棄閒置，時遭居民棄置垃圾成為病媒蚊滋生地點，整體土地呈現低度利用狀態，亟需透過都市更新改善居住環境。

更新前現況照片

更新前現況照片

更新前現況照片

更新前現況照片

產權狀況
說明

1.土地：本案更新單元內土地面積共計3,604.82㎡，臺北市南港區新光段二小段89號等地號，共計22筆土地，土地所有權人人數合計10人。
2.合法建築物：共3筆建號，建物門牌共1戶，謄本面積為328.03㎡。均為私有。
3.佔有他人土地之舊違章建築戶：共計16個門牌，現有建築物總實測面積約2,023.42㎡。

產權分布圖