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太平洋森之丘

權利變換與信託融資結合,解決複雜產權都市之瘤

  • 年  期:2010年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市南港區東新街122號~150號

本案更新前公私有土地夾雜,且其中有未辦繼承而數十年無法開發之土地,現況髒亂成為傳染病媒滋生之地。透過都市更新多數決及權利變換機制,有效解決佔有他人土地違章建物、未辦繼承土地整合之問題。此外本基金會研究透過信託平台及權利變換制度結合的作法,達到風險控管並有效解決建商取得銀行融資困難的問題。

本案更新前價值約5.56億元,更新後價值約為21.79億元,都市更新事業實施費用總額約為9.82億元,其中營建費用約為6.07億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
5.56

經巨秉估價師事務所估算,本案更新前價值約為5.56億元。

更新後價值
21.79

本案更新後可銷售面積為7484.88坪,車位數181個,更新後價值約為21.79億元。

共同負擔或更新成本
9.82

本案共同負擔約為9.82億元,其中包含:
重建費用(A):6.40億元
公共設施費用(B):0億元
權利變換費用(C):1.13億元
貸款利息(D):0.44億元
管理費用(E):1.85億元(人事管理費率5%、營建工程管理費率3%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%)

實施者分回
9.63

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為956031830元,合計選配44戶房屋單元及129部汽車停車位,實分配價值共計912753810元。
現地安置戶4戶應分配價值25807876元,實際分配價值49607950元選4戶1車位

地主分回
12.15

本案計有土地所有權人10位土地所有權人,其更新後應分配總價值為1195926754元,其土地所有權人及權利變換關係人皆參與選配,實際分配價值為1215404700 元,計選配67個單元51部車位。