A- A A+

太平洋森之丘

權利變換與信託融資結合，解決複雜產權都市之瘤

年　　期：2010年完工
目前進度：完成
地　　址：臺北市南港區東新街122號~150號

本案更新前公私有土地夾雜，且其中有未辦繼承而數十年無法開發之土地，現況髒亂成為傳染病媒滋生之地。透過都市更新多數決及權利變換機制，有效解決佔有他人土地違章建物、未辦繼承土地整合之問題。此外本基金會研究透過信託平台及權利變換制度結合的作法，達到風險控管並有效解決建商取得銀行融資困難的問題。

各層平面

說明

本基地臨東新街面寬更寬達130餘米。建築物為配合本案基地狹長狀且背側界線呈不規則形，綜合基地條件並避免量體造成都市環境之壓迫感，以7層、11層與15層之三棟建築量體由西向東依序配置，形成一連續且逐漸升高之沿街立面。三棟建築體立面以連續之垂直及水平飾板作為共通之語彙，一方面強化本案三建築體間之關聯性，一方面藉以降低因連續立面的驚人長度所帶來的衝擊感。各建築體則以垂直線條強化本身量體之完整性，並以窗面之凹凸變化創造立面之豐富層次。夜間配合建築燈光設計，塑造本案之識別性與特色以帶動鄰近地區之新氣象。

景觀平面配置圖

一層平面圖

標準層平面圖

地下層平面圖

立剖面及透視

說明

為塑造本案都市更新之新氣象並與周圍老舊社區作明顯區隔，建築外觀主體以明亮度高但彩度低之淺灰色系面磚為主，另於立面帶狀裝飾板及部份量體搭配彩度較高之色彩以突顯量體之間的變化，並於樑帶、陽台及基座處使用金屬飾板收邊創造細部質感。11層與15層兩棟並使用暖色系之石材穿插以塑造溫暖且人性的居住品質並提升價值感。