權利變換與信託融資結合，解決複雜產權都市之瘤
本案更新前公私有土地夾雜，且其中有未辦繼承而數十年無法開發之土地，現況髒亂成為傳染病媒滋生之地。透過都市更新多數決及權利變換機制，有效解決佔有他人土地違章建物、未辦繼承土地整合之問題。此外本基金會研究透過信託平台及權利變換制度結合的作法，達到風險控管並有效解決建商取得銀行融資困難的問題。
本案申請容積獎勵面積包含都市更新容積獎勵及停車獎勵總計為3981.17㎡，為法定基準容積之52.45%。
本案基地位於臺北市政府91年10月公告之「臺北市南港區東新街仁愛國宅北側更新地區」內，94年1月17日取得事業概要核淮，因此可爭取公告3年內申請實施之獎勵法定基準容積5％。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災 更新單元規劃量體及色彩與環境調和，可爭取法定容積6.00%之獎勵容積 △F5-3供人行走之地面道路或騎樓 本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，此次變更擬於基地周邊沿街面設置人行步道，基地北側設置淨寬3.1米人行步道，基地東側設置淨寬5.5米人行步道，總設置面積為525.86㎡，可爭取法定容積6.93%之獎勵容積。 △F5-5更新單元規模 本更新單元面積為3,599.82㎡，超過3,000㎡，可取得法定面積3％更新基地規模的基本獎勵，又該面積大於3,000㎡約599.82㎡，可再取得每增加100㎡增加之0.1％容積獎勵，因此更新單元規模可再增加0.5％。
本案更新單元內舊違章建築戶共16戶，擬申請之現地安置面積以實測為準，由於法定上限為93.9㎡，因此實測面積超過93.9㎡者，以93.9㎡計，確定數額加總後，全數作為處理占有他人土地舊違章建築戶用途，總計申請現地安置容積獎勵為1,380.78平方公尺，為法定容積之18.21%。
都市更新建築容積獎勵辦法第4條規定，依都市更新條例第44條辦理之建築容積申請不得超過各該建築基地的1.5倍之法定容積。 本案之建築容積獎勵上限 F＝F0＋△F1＋△F2＋△F3＋△F4＋△F5＋△F6 F＝7,583＋0＋0＋379.15㎡＋0＋1,246.24㎡＋1,380.78㎡ F＝10,589.17㎡ < 11,374.49㎡……OK！
增設室內公用停車空間建築容積獎勵 本案依「臺北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」相關規定，增設65部汽車位供公眾使用，以爭取獎勵容積975.00㎡，設置位置為地下一層到地下二層
本案申請容積獎勵面積包含都市更新容積獎勵及停車獎勵總計為3981.17㎡，為法定基準容積之52.45%；其中都市更新容積獎勵39.64％；停車獎勵部分增設65部汽車位及33部機車位供公眾使用，容積獎勵975㎡增加法定基準容積12.86％。
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