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興天地

建成圓環風華再現

  • 年　　期：2012年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：南京西路288至298號、南京西路302巷1號至7號(單號)、天水路1號至17號(單號)、重慶北路一段126號至130號

大同區建成圓環地區沒落多年，本案是大稻埕地區首件全街廓最大規模更新案，推動過程中更新範圍多次調整，雖波折不斷，但透過都市更新及權利變換整合，在興洋建設、都更基金會等諸多單位協助下，耗時3年之更新歷程，以完整街廓方式開發，終於圓滿開花結果，成為大同區地景與經濟發展新地標，更是響應臺北市政府軸線翻轉再造西區政策之例證。

說明

【核定版】
本案全區採權利變換方式實施，本案更新前價值約13.40億元，更新後價值約為42.53億元，都市更新事業實施費用總額約為19.97億元，其中營建費用約為13.34億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
13.40

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為13.40億元。

更新後價值
42.53

本案產品類型包含一樓店舖及二樓以上一般事務所，經巨秉不動產估價師事務所估算更新後價值，一樓平均單價為75.77萬元/坪，二樓以上平均單價為38.96萬元/坪，車位平均單價為188萬元/部。

共同負擔或更新成本
19.97

本案共同負擔約為19.97億元，其中包含：
重建費用（A)：13.79億元（平均營建造價4.12萬元/㎡）
公共設施費用（B）：0.00億元
權利變換費用（C）：1.58億元
貸款利息（D)：0.88億元
管理費用（E)：3.72億元（人事管理費率5％、銷售管理費率5％、風險管理費率12％）

實施者分回
19.97

本案折價抵付予實施者之費用約為19.97億元，共分回54戶單元、80部車位。

地主分回
22.33

本案65位土地所有權人中，共有44位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為21人，所有權人實際分配117戶及103部車位。