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興天地

建成圓環風華再現

年　　期：2012年完工
目前進度：完成
地　　址：南京西路288至298號、南京西路302巷1號至7號(單號)、天水路1號至17號(單號)、重慶北路一段126號至130號

大同區建成圓環地區沒落多年，本案是大稻埕地區首件全街廓最大規模更新案，推動過程中更新範圍多次調整，雖波折不斷，但透過都市更新及權利變換整合，在興洋建設、都更基金會等諸多單位協助下，耗時3年之更新歷程，以完整街廓方式開發，終於圓滿開花結果，成為大同區地景與經濟發展新地標，更是響應臺北市政府軸線翻轉再造西區政策之例證。

說明

本案申請都市更新容積獎勵面積總計為2,261.51㎡，為法定基準容積之15.50％，其中包括（1）時程獎勵5％（2）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災6%，（3）更新單元規模獎勵2.00%（5）處理更新單元內舊違章建築物2.50%。
本案亦申請增設室內公共停車空間容積獎勵，擬爭取獎勵容積5.96%。
全案都市更新容積獎勵及增設室內公共停車空間容積獎勵共計21.46%。

項目

面積(m²)

百分比(%)

說明

△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

729.43

5.00%

本更新單元位於本更新單元位於臺北市政府民國89年06月26日公告之「大同區．建成圓環附近更新地區」，故本案依據都市更新建築容積獎勵辦法第7條及臺北市都市更新自治條例19條之規定，申請法定容積5.00%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵

1167.08

8.00%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，估計約可申請基準容積6.00%之都更容積獎勵。
△F5-5更新單元規模
本更新單元屬於完整街廓，故可爭取獎勵法定基準容積之2％，申請容積獎勵面積為291.77 平方公尺。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

365

2.50%

實施者以現地安置方式處理本案4戶民國47年即興建之四層樓未登記之舊違章建築戶，擬申請容積獎勵面積為365.00 平方公尺，佔法定容積2.50%

申請容積獎勵總計：

2261.51

15.50%

本案申請都市更新容積獎勵面積總計為2,261.51㎡，為法定基準容積之15.50%

其他容積獎勵：

870

5.96%

增設室內公用停車空間建築容積獎勵
本案申請增設室內公共停車空間容積獎勵，核算法定容積之5.96%

容積移轉：

總計：

3131.51

21.46%

本案申請都市更新容積獎勵計為 2,261.51 平方公尺，增設室內公共停車空間容積獎勵為 870.00 平方公尺，合計為 3,131.51 平方公尺，約21.46%。