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信義商隱

公有宿舍與私有地主合併更新

年　　期：2013年完工
目前進度：完成
地　　址：臺北市信義區永吉路120巷

本基地位於永吉路120巷，且鄰近捷運市政府站，人車往來頻繁，但區內多為二樓加強磚造之平房，少數建物現為私人所有，其餘則為國立臺灣大學、臺北市稅捐稽徵處、財政部國有財產局等公家單位之宿舍，屋況老舊窳陋且有傾頹或朽壞之虞，致居住環境品質日益惡化，決定以都市更新方式辦理重建，改善現有環境品質。另因台大與稅捐處之公有宿舍借住人有部分已不符合續住資格，對於公有土地管理機關依法收回宿舍一事實屬不易，因此也希望藉由本案更新妥為處理現住戶問題。

說明

本案同時爭取都市更新容積獎勵29.75%及增設停車獎勵16.95%，合計46.7%獎勵內容如表說明(2009年核定版)。

項目

面積(m²)

百分比(%)

說明

△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

650.48

7.00%

本更新單元屬於《都市更新條例》第11條自行劃定更新單元）。依《都市更新建築容積獎勵辦法》第7條及《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，本案申請實施更新事業於「更新單元公告日1年內」，故擬申請法定容積7.00%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵

2114.13

22.75%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，申請基準容積6.00%之都更容積獎勵。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於基地臨路側留設淨寬2至6公尺無遮簷人行步道，實際獎勵面積為1175.59㎡（約法定容積之12.65%）。
△F5-5更新基地規模
本案基地更新事業範圍在3000㎡以上，可爭取法定容積380.99㎡，4.10%之獎勵。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：

2,764.61

29.75%

本更新單元內建築基地面積為 4,130.00 ㎡（1,249坪），基準容積為9,292.50㎡（2,811坪）。申請都市更新容積獎勵為2,764.61 ㎡，佔法定容積29.75%

其他容積獎勵：

1,575.00

16.95%

增設室內公用停車空間建築容積獎勵
本案爭取增設室內公共停車空間容積獎勵1,575㎡，約占法定容積16.95%

容積移轉：

總計：

4,339.61

46.70%

本案「都市更新容積獎勵」與「增設室內公共停車空間容積獎勵」合計申請獎勵容積為4,339.61㎡，佔法定容積46.70%。獎勵後總容積為 13,632.11 ㎡。