更新重建期待再現林森繁榮
本更新案主要特色在於有想改善地籍畸零細碎問題,本案更新單元內公、私有土地夾雜且地籍畸零,並有多戶占有他人之違章建築物,經兆鴻建設多年溝通與協調終取得相關權利人的共識,透過都市更新來有效處理長年以來無法重建之問題,本案核定後因土地所有權人變更,且原擬訂核定之容積獎勵、建築規劃變動調整,故辦理變更本案事業計畫作業。
基地計畫範圍內約有9棟建物,現有戶數約為18戶,多為民國57年期間所興建,平均屋齡約38年,建物構造以磚造、加強磚造為主,部分屬木石構造,樓層數為一至三樓。 更新單元內有7戶舊違章建築戶,為住宅使用,其建築環境窳陋,亟待更新,希透過都市更新方式合理的補償或安置,除照顧現住戶應有權益,並可加速地區發展。 本案擬訂事業計畫核定後,地上物已拆除。
本案擬訂事業計畫核定後地上物已拆除
更新前地上物分析圖
本更新單元內土地共有40筆,共1,689.69㎡,本案事業計畫核定後,已無公有土地,所有權人整併為3人。 地上物部分已於本案擬訂事業計畫核定後拆除並滅失,現況已無合法建築物所有權人。
產權分布圖