更新重建期待再現林森繁榮
本更新案主要特色在於有想改善地籍畸零細碎問題,本案更新單元內公、私有土地夾雜且地籍畸零,並有多戶占有他人之違章建築物,經兆鴻建設多年溝通與協調終取得相關權利人的共識,透過都市更新來有效處理長年以來無法重建之問題,本案核定後因土地所有權人變更,且原擬訂核定之容積獎勵、建築規劃變動調整,故辦理變更本案事業計畫作業。
本案實施方式為協議合建。 財務數字內容為變更事業計畫送件版「尚未審議核定,應以核定變更事業計畫為準」。 本案更新前價值約8.08億元,更新後價值約為89.79億元,都市更新事業實施費用總額約為33.75億元,其中營建費用約為19億元。
本案更新前價值約為8.08億元。
本案更新後可銷售面積為8211.56坪,車位數185個,更新後價值約為89.79億元。
本案共同負擔約為33.75億元,其中包含: 重建費用(A):19.46億元(平均單價21.16萬元/坪) 公共設施費用(B):0.00元 權利變換費用(C):1.65億元 容積移轉費用小計(E):4.82億元 貸款利息(D):1.13億元 稅捐(E):1.06億元 管理費用(F):5.61億元(人事管理費率5%、銷售管理費率3%、風險管理費率11%)
本案為協議合建略