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中山麗池

更新重建期待再現林森繁榮

  • 年  期:預計2021年變更案審議
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市中山區林森北路337號

本更新案主要特色在於有想改善地籍畸零細碎問題,本案更新單元內公、私有土地夾雜且地籍畸零,並有多戶占有他人之違章建築物,經兆鴻建設多年溝通與協調終取得相關權利人的共識,透過都市更新來有效處理長年以來無法重建之問題,本案核定後因土地所有權人變更,且原擬訂核定之容積獎勵、建築規劃變動調整,故辦理變更本案事業計畫作業。

本案實施方式為協議合建。
財務數字內容為變更事業計畫送件版「尚未審議核定,應以核定變更事業計畫為準」。
本案更新前價值約8.08億元,更新後價值約為89.79億元,都市更新事業實施費用總額約為33.75億元,其中營建費用約為19億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
8.08

本案更新前價值約為8.08億元。

更新後價值
本案更新後可銷售面積為8211.56坪,車位數185個,更新後價值約為89.79億元。

本案更新後可銷售面積為8211.56坪,車位數185個,更新後價值約為89.79億元。

共同負擔或更新成本
33.75

本案共同負擔約為33.75億元,其中包含:
重建費用(A):19.46億元(平均單價21.16萬元/坪)
公共設施費用(B):0.00元
權利變換費用(C):1.65億元
容積移轉費用小計(E):4.82億元
貸款利息(D):1.13億元
稅捐(E):1.06億元
管理費用(F):5.61億元(人事管理費率5%、銷售管理費率3%、風險管理費率11%)

實施者分回
本案為協議合建略

本案為協議合建略

地主分回
本案為協議合建略

本案為協議合建略