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文林苑

浴火重生的文林苑經歷風暴歡喜回家

年　　期：2016年完工
目前進度：完成
地　　址：台北市士林區文林路550號～562號

本案基地內原多為三至四層樓公寓，建物老舊，缺乏電梯設備，巷道狹窄且為無尾巷，動線不良，無法因應老年化社會且有消防安全堪慮。另，本案因位處士林橋與捷運淡水線高架橋之間，長期上橋車輛及捷運高架側噪音、振動影響，位處於河邊，土壤地質軟弱，基地條件相當不佳，亟待更新，十年前鮮少有實施者願意進場。拆除過程雖然經歷嚴重的社會爭議風暴，但本案最後在實施者與本會努力下，終於克服層層難關，成功推動士林舊街更新，創造嶄新的風貌。

地上物

說明

本案座落於士林區文林路以東、捷運淡水線以西、前街以北、後街以南所圍之街廓，郭元益糕餅博物館北側，位處士林發祥地之舊街地區（舊稱芝蘭街），過去為北投、淡水、金山、三芝貨品之集散區域，士林三大重要廟宇之神農宮即位於單元東側100公尺處，顯見本區年代之久遠，也因此道路系統及寬度，較似傳統聚落，不利救災。
基地內主要為三至四層樓公寓，區內建物老舊，管線老舊維修困難，住宅面積狹小，缺乏電梯設備，無法因應老年化社會且消防及結構安全堪慮。單元範圍沿文林路店面作一般零售業使用，其他沿街面多作住宅使用，整體環境不利於商業活動發展，且既有巷道為單一出口的無尾巷，影響救災，這也顯示出基地若予以適度的更新開發，將使土地得以充分利用。透過都市更新事業之推動，將可促進現況土地更有效利用，帶動地區持續發展，創造出一個各方多贏局面。

更新前測量圖

更新前基地照片

更新前單元與士林橋間通道不利於救災

更新前建築物與士林橋僅約3.5公尺寬

更新前未開闢之計畫道路

更新前單元內之無尾巷

更新前臨捷運側之照片

產權狀況

說明

1.土地：本單元範圍內第一種住宅區共有23筆，面積共1,923㎡，土地所有權人人數共60人。原公有土地有2筆，為國產署及財政局所有土地﹔另私有土地共計19筆土地，所有權人共58人。
2.合法建築物：共41筆建號，謄本面積為3,263㎡，全部為私有，所有權人共48人。
3.佔有他人土地之舊違章建築戶：共計1個門牌，建築物總實測面積約139㎡。