A- A A+

文林苑

浴火重生的文林苑經歷風暴 歡喜回家

  • 年　　期：2016年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：台北市士林區文林路550號～562號

本案基地內原多為三至四層樓公寓，建物老舊，缺乏電梯設備，巷道狹窄且為無尾巷，動線不良，無法因應老年化社會且有消防安全堪慮。另，本案因位處士林橋與捷運淡水線高架橋之間，長期上橋車輛及捷運高架側噪音、振動影響，位處於河邊，土壤地質軟弱，基地條件相當不佳，亟待更新，十年前鮮少有實施者願意進場。拆除過程雖然經歷嚴重的社會爭議風暴，但本案最後在實施者與本會努力下，終於克服層層難關，成功推動士林舊街更新，創造嶄新的風貌。

說明

本案更新前價值約7.85億元，更新後價值約為19.35億元，都市更新事業實施費用總額約為10.61億元，其中營建費用約為6.98億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
7.85

本案土地面積582坪，經巨秉不動產估價師聯合事務所估算，更新前土地單價為135萬/坪，合計更新後總價值約7.85億元。

更新後價值
19.35

本案更新後總銷面積為 4,072 坪，扣除現地安置戶分回之28坪，可銷售總面積為 4,044 坪，加上車位數93個，更新後價值約為19.35億元。產品類型包含一樓店舖、一樓加二樓之樓中樓、一樓加二樓之住商混合及二樓以上之住宅，經巨秉不動產估價師聯合事務所估算一、二樓平均單價為49.97萬/坪，三樓以上平均單價為42.18萬/坪，停車位平均單價為190萬/部，合計更新後總價值約7.85億元。

共同負擔或更新成本
10.61

本案共同負擔約為10.61億元，其中包含：
重建費用（A)：6.98億元（平均單價14.80萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.03億元
權利變換費用（C）：1.12億元
貸款利息（D)：0.50億元
稅捐（E)：0.003億元
管理費用（F)：2.04億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）

實施者分回
10.61

實施者應分配價值為10.61億元，實際分配51戶及48個停車位。

地主分回
45戶/45停車位

文林苑都更案採權利變換方式辦理，透過權利變換機制，60位土地所有權人中，共有45位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為4人，另有9人表達不願參與權利變換分配。另有關國有地及市有地部份，國產署經與實施者協調後領取之權利金，財政局則屬不能參與分配領取補償金。
王家依權利變換計畫書所載，更新後之應分配價值約為6,800萬，實分配約為8,600萬元，共計5戶住宅單元及5個停車位，應繳差額價金約1,800萬元。更新前之產權面積約為56坪，更新後實分配約175坪，原來沒有停車位，更新後為5個。