A- A A+

建北大樓、松江敦華

「越南新村」搖身變為商辦

  • 年  期:北區 2007年完工,南區 2010年完
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市中山區建國北路二段220號

86年6月由原實施者富享建設股份有限公司投入整合,完成全部地上違占建戶之拆遷補償及安置,於91年依都市更新條例申請實施更新事業,更新單元以計畫道路分隔為南、北二個重建區段,其中北區基地面積3,427㎡,採權利變換方式實施;南區基地面積1,166㎡,因整合程度達百分之百而改採協議合建方式實施。

本案北區更新前價值約5.56億元,更新後價值約為21.79億元,都市更新事業實施費用總額約為9.82億元,其中營建費用約為6.07億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
9.72

經戴德梁行估價師事務所估算,本案更新前價值約為9.72億元。

更新後價值
39.31

本案更新後可銷售面積為8721.1220坪,車位數272個,更新後價值約為39.31億元。

共同負擔或更新成本
21.97

本案共同負擔約為21.97億元,其中包含:
重建費用(A):14.28億元
公共設施費用(B):1.01億元
權利變換費用(C):1.53億元
貸款利息(D):0.95億元
管理費用(E):4.19億元(人事管理費率5%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%)

實施者分回
21.58

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為2196940734元,合計選配16戶房屋單元及143部汽車停車位,實分配價值共計2158938141元。

地主分回
17.72

本案計有土地所有權人1位土地所有權人,其更新後應分配總價值為1733598782元,其土地所有權人及權利變換關係人皆參與選配,實際分配價值為1772141375元,計選配13個單元129部車位。