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國揚天母

天母地區門戶之更新

  • 年　　期：2012年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市士林區中山北路六段37號

本更新單元更新前多為二層樓以下且屋齡達30年以上之老舊建物，為住宅及零售業使用，基地內環境窳陋，無法與地區發展呼應。

藉由本更新案留設人行步道、統一整體設計及街道家具等設施呼應周邊環境，並透過信託及權利變換制度保障所有權人權益，本案更新後除提供優質生活環境，亦結合北側百貨商場及忠誠路商圈帶動地區繁榮氛圍及願景。

說明

【變更核定版】
本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約9.15億元，更新後價值約為31.46億元，都市更新事業實施費用總額約為12.50億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
9.15

經宏大估價師事務所估算，本案更新前價值約為9.15億元。

更新後價值
31.46

本案產品類型包含一、二樓店舖及三樓以上住宅，經宏大不動產估價師事務所估算更新後價值，一、二樓平均單價為74.50萬元/坪，三樓以上平均單價為60.12萬元/坪，車位平均單價為206萬元/部。

本案更新後銷售面積為4,481.77坪，車位數171個，更新後價值約為31.46億元。

共同負擔或更新成本
12.50

本案共同負擔約為12.50億元，其中包含：
重建費用（A）：8.67億元
權利變換費用（C）：0.91億元
貸款利息（D）：0.45億元
稅捐（E）：96萬元
管理費用（F）：2.47億元（人事管理費率3％、營建工程管理費3%、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）

實施者分回
12.50

本案實施者分回20戶/停車位65部。

地主分回
18.96

本案地主分回62戶/停車位106部。