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國揚天母

天母地區門戶之更新

  • 年　　期：2012年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市士林區中山北路六段37號

本更新單元更新前多為二層樓以下且屋齡達30年以上之老舊建物，為住宅及零售業使用，基地內環境窳陋，無法與地區發展呼應。

藉由本更新案留設人行步道、統一整體設計及街道家具等設施呼應周邊環境，並透過信託及權利變換制度保障所有權人權益，本案更新後除提供優質生活環境，亦結合北側百貨商場及忠誠路商圈帶動地區繁榮氛圍及願景。

說明

本案申請都市更新容積獎勵1,179.86㎡（19.06%）及增設停車空間獎勵1,237.95 ㎡（20%），合計申請獎勵容積為 2,417.81㎡，佔法定容積獎勵39.06%，內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵
309.48
5.00%

本更新單元位於臺北市政府89年6月26日府都四字第8904521800號函公告「士林區‧中山北路、忠誠公園西側更新地區」範圍內。依95 年4 月20 日台內營字第0950801769號內政部令，修訂「都市更新建築容積獎勵辦法」第七條之獎勵時程為6 年，必要時並得延長一次6年，故本案申請法定容積5%之更新獎勵。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵
870.38
14.06%

△F5-1量體及色彩與環境調和
依「臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」第二條第一項規定，以法定容積之６％為限。

△F5-3人行步道
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於基地周邊沿街面設置人行步道，基地東側臨16m 中山北路六段沿街設置淨寬4.8m 人行步道，基地南側臨8m 寬計畫道路沿街設置淨寬2.5m 人行步道，總設置面積為499.00 ㎡，申請獎勵容積面積為499.00 ㎡，爭取法定容積8.06%之獎勵容積。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：
1,179.86
19.06%

本更新單元內建築基地面積為2,751.00 ㎡（832.18坪），基準容積為6189.75㎡（1872.40坪）。申請都市更新容積獎勵為1,179.86㎡，佔法定容積19.06%

其他容積獎勵：
1,237.95
20.00%

增設室內公用停車空間建築容積獎勵
本案申請增設停車空間獎勵容積，獎勵容積1,237.95 ㎡，佔法定容積20%。

容積移轉：

總計：
2,417.81
39.06%

本案「都市更新容積獎勵」與「增設停車空間獎勵容積」合計申請獎勵容積為 2,417.81㎡，佔法定容積39.06%。獎勵後總容積為 8,607.56 ㎡。