臺北市首件商旅與辦公複合式大樓更新案
國泰民生金融大樓更新前進駐之業種為汽車銷售、金融、保險等服務業,相較於東側南山民生金融大樓的嶄新亮麗,本更新單元內之2棟合法建物在外觀、內部空間規劃、管線設備均較為老舊,在結構上亦不符耐震標準。 更新後考量松山機場直航,帶動國際商務發展的契機,加上基地發展潛力,提出臺北市首件商旅與辦公的複合式大樓更新案,帶動周遭地區都市更新的連鎖效應,達到聚集效益。
範圍內計有兩棟合法建物,包括北側國泰民生建國大樓與西南側富豐大樓,國泰民生建國大樓一樓為汽車展售,二樓以上為商業辦公使用,富豐大樓則因建物老舊、空間較不符現代化辦公需求而多呈現荒廢狀態。 單元內另有1棟占有他人土地之舊違章建築戶及現有巷道(建國北路二段75巷),巷道以南則尚有未開發使用之土地,更新前做為停車場、菜圃與洗車場等使用。整體而言現況呈低度使用。
更新前現況照片
占有他人土地之舊違章建築戶
更新單元南側作為停車場、菜圃與洗車場使用
更新單元內現有巷道(建國北路二段75巷)
1.土地權屬 更新單元範圍內計有53筆土地,面積為6,845.18㎡,共有6位所有權人,其中公有土地有7筆,為臺北市政府(管理機關:臺北市政府都市發展局以及臺北市政府財政局)所有,共343.00㎡,占更新單元比例為5.01%。 2.合法建築物權屬 更新單元範圍內共2棟合法建築物,共有36筆建號,面積合計為16,262.70㎡,共有5位所有權人,均為私有。
產權分布圖