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民生建國大樓更新

臺北市首件商旅與辦公複合式大樓更新案

年　　期：2018年完工
目前進度：完成
地　　址：臺北市中山區民生東路三段2號

國泰民生金融大樓更新前進駐之業種為汽車銷售、金融、保險等服務業，相較於東側南山民生金融大樓的嶄新亮麗，本更新單元內之2棟合法建物在外觀、內部空間規劃、管線設備均較為老舊，在結構上亦不符耐震標準。
更新後考量松山機場直航，帶動國際商務發展的契機，加上基地發展潛力，提出臺北市首件商旅與辦公的複合式大樓更新案，帶動周遭地區都市更新的連鎖效應，達到聚集效益。

地上物

說明

範圍內計有兩棟合法建物，包括北側國泰民生建國大樓與西南側富豐大樓，國泰民生建國大樓一樓為汽車展售，二樓以上為商業辦公使用，富豐大樓則因建物老舊、空間較不符現代化辦公需求而多呈現荒廢狀態。

單元內另有1棟占有他人土地之舊違章建築戶及現有巷道（建國北路二段75巷），巷道以南則尚有未開發使用之土地，更新前做為停車場、菜圃與洗車場等使用。整體而言現況呈低度使用。

更新前現況照片

占有他人土地之舊違章建築戶

更新單元南側作為停車場、菜圃與洗車場使用

更新單元內現有巷道(建國北路二段75巷)

產權狀況

說明

1.土地權屬
更新單元範圍內計有53筆土地，面積為6,845.18㎡，共有6位所有權人，其中公有土地有7筆，為臺北市政府（管理機關：臺北市政府都市發展局以及臺北市政府財政局）所有，共343.00㎡，占更新單元比例為5.01%。

2.合法建築物權屬
更新單元範圍內共2棟合法建築物，共有36筆建號，面積合計為16,262.70㎡，共有5位所有權人，均為私有。