A- A A+

民生建國大樓更新

臺北市首件商旅與辦公複合式大樓更新案

  • 年　　期：2018年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市中山區民生東路三段2號

國泰民生金融大樓更新前進駐之業種為汽車銷售、金融、保險等服務業，相較於東側南山民生金融大樓的嶄新亮麗，本更新單元內之2棟合法建物在外觀、內部空間規劃、管線設備均較為老舊，在結構上亦不符耐震標準。
更新後考量松山機場直航，帶動國際商務發展的契機，加上基地發展潛力，提出臺北市首件商旅與辦公的複合式大樓更新案，帶動周遭地區都市更新的連鎖效應，達到聚集效益。

說明

【變更核定版】
本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約81.38億元，更新後價值約為233.65億元，都市更新事業實施費用總額約為74億元。
公有土地權利變換後分回辦公室及店鋪，共2個單元及9個車位。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
81.38

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為81.38億元。

更新後價值
233.57

本案產品類型包含辦公、旅館及店鋪，經巨秉不動產估價師事務所估算更新後價值，辦公室平均單價為124.42萬元/坪，旅館平均單價為127.55萬元/坪，店鋪平均單價為247.54萬元/坪，車位平均單價為300萬元/部

本案更新後可銷售面積為17,530.10坪，車位數358個，更新後價值約為233.65億元。

共同負擔或更新成本
74.00

本案共同負擔約為74.00億元，其中包含：
重建費用（A）：44.36億元
權利變換費用（C）：3.31億元
貸款利息（D）：2.97億元
稅捐（E）：0.39億元
管理費用（F）：12.63億元
容積移轉（G）：10.34億元

實施者分回
實施者及共同出資人分回74.00

本案實施者及共同出資人分回2戶/停車位13部。

地主分回
159.57

本案地主分回57戶/停車位345部。